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土地基本情况及规划指标要求

地块编号：ays-2021-33

土地用途：住宅兼容商用

使用年限：70年

容 积 率：1＜容积率≤2.5

绿 地 率：35%≤绿地率

建筑密度：≤25%

起 始 价：18570万元

保 证 金：9285万元

土地面积：44213.05平方米（66.3196亩）

土地均价：约280万元/亩

拍卖开始时间：2022年4月29日9时

网址：河南省土地使用权网上交易系统

据规划条件书得知，该规划地块位于北关区人民大道与京港澳高速公路交叉口东北，本宗地总面积为77.967亩，其中居住用地66.320亩、防护绿地2.170亩、规划道路用地9.477亩。据文件得知，此地块不配建公共租赁住房。

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具体位置与周边配套

该地块邻近京港澳高速入口、光明路主“动脉”，通行便利；人民大道向东可畅达高铁站，交通网络的交汇使板块之间的联系更加紧密。随着城市配套的落实完善，板块的舒适度与吸引力将得到进一步提升。

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地块情况

看到这里，相信不少细心的小伙伴已经发现这个地块似曾相识。没错，该地块曾为恒大绿洲七期地块，后转投市场于2021年12月23日挂牌出让，以拍卖终止告一段落，原因不得而知。

去年流拍地块不在少数，预计以后的土拍市场还能看到不少“老朋友”的身影。回看上次BBZ-2021-04正是去年终止地块的其中一块，最终由国企拿下，开发实力稳稳当当，交付保障力度大，但是也侧面反映了土拍市场遇冷、开发商躺平的现象。那么在如今这样的大背景下，这宗一波三折的地块还能打一场漂亮的翻身仗吗？欢迎在评论区留言讨论。