近日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》。在总结了2021年房地产市场情况后，还对今年的形势进行了一波预测。往下看重点↓↓↓
来源：证券时报
在土地价格上涨的情况下，预计2022全年商品房销售均价上涨2.8%。总体来说，价格这个购房者关心的点，预期是上涨的，涨得不多，但就是涨。蓝皮书指出，2022年，在坚持“房住不炒”定位的前提下，面对更为严峻的稳增长形势，“稳地价、稳房价、稳预期”的重要性更加凸显，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。下面，来看下2021/2022年上半年安阳市区土地成交情况吧！数据显示，2021年安阳市区住宅用地（包含住宅兼容商用）土地成交折合每亩约289.19万元，2022年折合每亩约304.66万元，上涨5.35%。地价上涨，会带动房价的上涨，只要这个前提还成立，那全年房价有所增长，的确是可能的。在坚持房住不炒的大基调下，高杠杆高负债模式宣告终结，行业不再以规模论英雄。回看2021/2022上半年拿地房企，激进型房企依然凶多吉少，而那些经营质量高的稳健房企，仍会向上生长。安阳振中学校鸟瞰图
即便大多数房企一路下坡的情况下，一些有实力的房企依然如日中天，河南元泰住建集团有限公司一举拿下安阳振中学校、河南仁和置业有限公司摘得原恒大绿洲七期住宅地块，以及2021年年底安阳建工集团摘得原恒大翡翠华庭地块，部分款项用于解决恒大未来城项目复工和地块遗留问题的处理，其优势一览无遗，在逆势中获得新的机会。
2022年，房企间竞争愈加激烈，拿地越来越难，利润不断降低。有些房企被更大的房企合并，有些被迫转型，有些在土地市场苦苦挣扎。
那些稳健前行、勇于创新的房企，总能破除万千险阻和层层障碍，走向时代的舞台。一个更加成熟健康的房地产市场，已经在路上。
此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息5月20日，位于文峰区兴泰路与迎春东街交叉口西南的ays-2022-5地块受到诸多房地产企业的追捧。整场竞拍时间30分钟，报价47轮，溢价52.57%，每亩成交价约591.77万元，创2022年内单亩地价新高。6月15日，广厦书香九里媒体见面会暨新品发布会举行，现场人头攒动，一睹位于人民大道成熟地段的迭代新作。种种迹象表明，安阳楼市正在逐渐回暖。
蓝皮书预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积增速平稳回落，销售均价小幅上涨，新开工面积持续下降，投资增速明显回落”的特点。在房地产政策相对平稳的条件下，2022年住宅交易规模达到22-23万亿元。其中，新房销售金额为15.3-16.7万亿元，销售面积同比下降5%的同时，价格上涨3%。楼市跌宕起伏的剧情，让人心惊肉跳。据安阳信息网房产频道不完全统计，2022年1-5月各区新房成交约3910套，同比去年11705套，下降66.59%，凉意十足。各区新房成交差别很大，其中示范区、文峰区销量较高、北关区、龙安区、殷都区销量较少。今年年初，由于疫情压抑的需求虽然会被消磨掉一些，但剩余的在疫情过后，到目前为止超密集的放松政策洗礼，对下半年的走势是一个很大的变数。总体来看，在一系列利好政策的刺激之下，宏观楼市呈现出了向好的迹象，2022年5月成交数据开始回暖。值得注意的是，政策对市场的作用尚需时间来消化，真正的市场反馈可能会延迟数月。
对于房企、对于购房者来说，都应该重新审视当下的楼市状态，相较于此前的狂热，也许当下才是回归正轨。
当房地产行业走向良性循环和健康发展，当土地红利、资本红利渐渐剥离，这样的时代，倒逼着有能力的房企，走上精细化之路。未来的楼市，一定是产品的比拼，一定是开发商凭借自身能力的肉搏。作为重回三线城市的安阳，平稳依然是2022年楼市的主要走向，不会出现大幅波动，这也为购房者吃下了定心丸。调控政策正在逐步向刚需等普通购房者倾斜，房贷利率、首付比例下调，关系到购房成本和门槛，接下来利好购房者的楼市氛围会进一步形成，准备买房的购房者可以准备上车了！
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