早在今年上半年，从一些城市出台二手房指导价规定，再到部分城市传来房贷利率上行，新房限贷、二手房停贷的消息......各地房地产市场相关政策收紧。
无论是国家的调控，还是地方颁布的法规，过去的楼市乱象将不复存在，看来楼市真的要“变天”了！
对于大城市，任何“动静”都有可能掀起一阵“惊涛骇浪”。而作为三四线城市的安阳，银行利率现行如何，上涨了吗？是否引起了本地楼市的“动荡”呢？在2021年初的时候，四大银行还普遍执行首套房基本利率上调20%，随后从行业内了解到，利率调整为25%-30%，而不久前，各大银行的房贷利率则迎来再一次上调。
笔者以购房者的身份咨询了多家银行房贷部门相关人士，来看看截止日前安阳各银行新房房贷利率：
（注:该表统计的各大行利率是大致情况，或有误差，具体请咨询各贷款银行，此表仅供参考）
中国银行工作人员回复：根据不同的楼盘优惠政策不同，具体请咨询售楼部；中国银行、建设银行、中原银行、交通银行、郑州银行工作人员表示：目前暂不接受二手房贷款。这次调查统计到的银行数据中，首套房利率均为6.37%，一些楼盘有相应的合作银行，具体的房贷利率也可以联系相关楼盘核实最新的政策。新房利率高，贷款审批流程严格，放款比较慢，二手房贷款被限制......安阳一些售楼部的置业顾问反映，这或多或少影响到了新房销售，从而对安阳整个房地产市场产生一定的影响。
对于安阳刚需一族来说，银行贷款利率上行带来的结果是：“明明我没房，好不容易凑到首付，结果不仅房价上涨，银行利率也上调，贷款还批的慢......真的难”！
（安阳信息网统计数据：9月市区住宅均价约6852元/㎡，此数据仅供参考，具体房价以各售楼处为准）
以一套总价100万的房子为例，首套房首付大多是总房款的30%，那就需要贷款70万，按照建设银行现行的利率6.37%计算，按揭30年（等额本息），月供约4364元。8月20日，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。回顾LPR的变化情况，2019年8月份首期LPR报价一年期为4.25%，5年期以上为4.85%，随后二者分别经历了4次、3次调整。最近一次调整是在2020年4月份，一年期LPR由4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，随后便一直维持至今未变。虽然如今基准利率统一LPR标准，但是未来是持续降还是回升都说不准，但在短期内，4364元的月供上下浮动不会太大。
一般情况下，如果月供超过月收入的一半，那么生活就会比较艰难，这就意味着，你的月收入要达到8000元。当然，如果以安阳的消费水平估算，月收入最起码也得6000元。2020年安阳市城镇非私营单位就业人员年平均工资为65472元，每月为5456元，以目前安阳的平均工资水平，个人想要达到月收入8000元其实挺难的。但是如果以家庭为单位贷款买房的话，夫妻二人月收入达到8000元还是比较容易的。
而且凡事都有两面性，虽然安阳刚需一族在一定时间内会比较难，但是办法总比困难多。今年国家出台的多项政策，无论是加强对二手房的管控，还是房贷利率上调，其实都是为了抑制炒房客，防止房价过快上涨，最终为了房地产市场供需平衡稳定发展。另外，今年7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称意见）。
意见明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。
意见明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。国家把发展保障性租赁住房作为未来的重点任务，这对于买不起房子的人来说是一种福利，相信在国家强有力的政策下，刚需一族住房需求问题定会得到解决。
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