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二手房停贷!安阳多家银行利率上调!刚需太难了...

发布时间:2021年09月04日 10:33 文案:shasha 阅读:6508

早在今年上半年,从一些城市出台二手房指导价规定,再到部分城市传来房贷利率上行,新房限贷、二手房停贷的消息......各地房地产市场相关政策收紧。

无论是国家的调控,还是地方颁布的法规,过去的楼市乱象将不复存在,看来楼市真的要“变天”了!

对于大城市,任何“动静”都有可能掀起一阵“惊涛骇浪”。而作为三四线城市的安阳,银行利率现行如何,上涨了吗?是否引起了本地楼市的“动荡”呢?

在2021年初的时候,四大银行还普遍执行首套房基本利率上调20%,随后从行业内了解到,利率调整为25%-30%,而不久前,各大银行的房贷利率则迎来再一次上调。


笔者以购房者的身份咨询了多家银行房贷部门相关人士,来看看截止日前安阳各银行新房房贷利率:

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(注:该表统计的各大行利率是大致情况,或有误差,具体请咨询各贷款银行,此表仅供参考)


中国银行工作人员回复:根据不同的楼盘优惠政策不同,具体请咨询售楼部;
中国银行、建设银行、中原银行、交通银行、郑州银行工作人员表示:目前暂不接受二手房贷款。


这次调查统计到的银行数据中,首套房利率均为6.37%,一楼盘有相应的合作银行具体的房贷利率也可以联系相关楼盘核实最新的政策。

新房利率高,贷款审批流程严格,放款比较慢,二手房贷款被限制......安阳一些售楼部的置业顾问反映,这或多或少影响到了新房销售,从而对安阳整个房地产市场产生一定的影响。

对于安阳刚需一族来说,银行贷款利率上行带来的结果是:“明明我没房,好不容易凑到首付,结果不仅房价上涨,银行利率也上调,贷款还批的慢......真的难

来具体盘算一下,你就会发现有多大的差距?

(安阳信息网统计数据:9月市区住宅均价约6852元/㎡,此数据仅供参考,具体房价以各售楼处为准)


以一套总价100万的房子为例,首套房首付大多是总房款的30%,那就需要贷款70万,按照建设银行现行的利率6.37%计算,按揭30年(等额本息),月供约4364元。

8月20日,央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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回顾LPR的变化情况,2019年8月份首期LPR报价一年期为4.25%,5年期以上为4.85%,随后二者分别经历了4次、3次调整。最近一次调整是在2020年4月份,一年期LPR由4.05%下调至3.85%,5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%,随后便一直维持至今未变。


虽然如今基准利率统一LPR标准,但是未来是持续降还是回升都说不准,但在短期内,4364元的月供上下浮动不会太大。


一般情况下,如果月供超过月收入的一半,那么生活就会比较艰难,这就意味着,你的月收入要达到8000元。当然,如果以安阳的消费水平估算,月收入最起码也得6000元。

2020年安阳市城镇非私营单位就业人员年平均工资为65472元,每月为5456元,以目前安阳的平均工资水平,个人想要达到月收入8000元其实挺难的。但是如果以家庭为单位贷款买房的话,夫妻二人月收入达到8000元还是比较容易的。


而且凡事都有两面性,虽然安阳刚需一族在一定时间内会比较难,但是办法总比困难多。今年国家出台的多项政策,无论是加强对二手房的管控,还是房贷利率上调,其实都是为了抑制炒房客,防止房价过快上涨,最终为了房地产市场供需平衡稳定发展。

所以,利率虽然涨了,房价说不定降了呢?

另外,今年7月2日,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称意见)。


意见明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。



意见明确,保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

国家把发展保障性租赁住房作为未来的重点任务,这对于买不起房子的人来说是一种福利,相信在国家强有力的政策下,刚需一族住房需求问题定会得到解决。

你按揭买房了吗?关于房贷还有什么想知道的?

来源:安阳信息网房产频道

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