年中晃眼而至，随着市场经济的逐步复苏，对于2023年，不少人充满着期待。然而今年上半年，楼市上演了一场戏剧式的剧情。
年初，春节假期旅游经济迎来了一波反弹，售楼部也跟着热闹起来，楼市也迎来了“失约多年”的小阳春。
而后，各大楼盘逐渐发力，陆续开盘加推，新房市场迎来供应高峰期，然而就在这时，成交量下滑，逐渐被“打回原形”。市场两极分化初现，优质地段产品继续受市场欢迎，部分稍偏远地段产品依旧“卖不动”。
6月20日，“一只大手”强势调控，房贷降息，给予楼市进一步的宽松环境，促进加速成交。
上半年，楼市经历小阳春之后跌入低位，站在年中分水岭之下，安阳信息网房产频道推出2023年安阳楼市半年报，以详实的数据解析楼市，并带大家回顾楼市的高光时刻。
在楼市不温不火的这半年，历时6个月的安阳土拍情况如何呢？
2023上半年安阳市区土地成交共计10宗，成交面积21.45475万㎡（321.8211亩），成交金额10.4871亿元。其中，住宅用地（包含住宅兼容商业）成交9宗，成交面积20.993029万㎡（314.8953亩），成交金额10.3497亿元；医疗卫生用地成交1宗。
纵观近三年安阳住宅用地（包含住宅兼容商业）的平均地价，分别上涨5.35%、11.27%，地价逐年攀升。
整体来看，安阳上半年土地市场表现亮眼，然而分化明显。虽有主城优质地块“遭疯抢”，但外围区域多数地块还是底价成交。预判后市，受市场环境影响，预计地块底价或低溢价成交概率较高。
此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息2023年4月28日，经过11轮报价，安阳创本置业集团有限公司以1.1526亿元拿下原安阳振动器厂地块，溢价9.5%。5月5日，还是这家房企，经过33轮角逐，以1.375亿元拿下北关区平原路与人民大道交叉口东北地块，溢价30.33%。据了解，这2宗地块由宜居地产开发，案名分别为宜居·幸福里、宜居·芳华里。说到溢价，算是土拍中较为精彩的一个场面了，boss们之间“你争我夺”、“互不相让”，热闹之余也从侧面表明了地块区位仍是房企拿地较为看重的因素之一，在当前大环境下，显然开发商更看好优质地块。整体来看，2023年以来，行业虽有一定的修复预期，但受到供需两端的制约，市场热度相对平淡。各大房企推盘积极性不高，叠加市场购买力及信心不足，楼市增长动能持续放缓。2023年初，各大楼盘返乡置业和新春购房活动如火如荼，使得压抑了一年多的购房者很多都出来看房了，售楼处人气明显回升，成就了安阳楼市的一波小高潮。而后遇冷，反响平平，6月跌至年度低位，成交周期拉长。展望下半年，随着经济逐步复苏，收入预期乐观，将推动市场上行。据安阳信息网房产频道不完全统计，2023上半年安阳新房成交约8009套，同比去年5101套，上涨57.01%；各区销量明显高于去年同期。
由于区位优势，使得文峰区成交量（约2813套）一马当先，同比上涨96.71%；示范区（约2606套）位居第二，同比上涨30.7%；北关区、龙安区、殷都区销量较少。当下，行业承压、分化格局初现，对于房企而言，只有不断提升产品、保证按时交付，才是赢回市场的不二法门。楼市跌宕起伏的剧情，让人心惊肉跳。2023上半年安阳商铺共计销售面积约5897㎡，大多集中在中华路沿线，同比去年18205㎡，下滑67.61%。2023上半年安阳公寓写字楼共计销售面积约3817㎡，同比去年28078㎡，下滑86.41%。商铺、公寓写字楼均处于低位运行状态，市场活跃度不高。据安阳信息网房产频道不完全统计，2023上半年安阳住宅（包含住宅、商业服务）预售房源约6014套，较2022上半年增加1118套，同比上涨22.83%；预售面积约72.29511万㎡，较2022上半年增加10.094042万㎡，同比上涨16.23%；商业（包含厂房）预售房源约219套，预售面积约3.17143万㎡。数据显示，4月核发数量较多，预售面积约17.855867万㎡，房源约1405套；其次是3月、5月，预售面积约13.702484万㎡、13.015607万㎡，房源约1094套、1200套。
分区域来看，文峰区新增预售供应量一骑绝尘，涉及8个楼盘，预售面积约31.467817万㎡，房源约2358套；北关区、示范区预售面积位列第二、三位。数据显示，2023上半年开盘项目9家，其中嘉裕云溪苑、远大森林城、宏大春江花院、银河湾星悦、枫景台北苑、水木清华弘品、润安揽月府均为新盘首开。在当前复杂的市场背景下，安阳楼市面临着多重压力。首先，消费动力不足，购房者观望情绪加重；其次，房价已经处于较高水平，一些购房者对未来的经济发展感到不安，从而抑制了购房意愿。尽管新房成交好过2022上半年，但市场整体表现依旧不尽如人意。下半年，大部分房企应注重提高自身的竞争力，采取积极的营销策略和优惠方式，挖掘市场潜力，以吸引更多的购房者。同时，也希望相关部门可以加大对市场的扶持力度，进一步刺激市场活跃度。2023下半年安阳楼市机遇与挑战并存，只有通过积极应对市场变化，才能在未来的楼市中占据优势地位。想知道2023下半年安阳楼市究竟如何？我们静静等待！同时安阳信息网房产频道也会持续送上楼市的相关信息，与大家一起见证这片土地的变化与发展！
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