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安阳,正在“消灭”高层住宅!

发布时间:2021年04月19日 14:41 文案:shasha 阅读:15090


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曾几何起,放眼望去安阳的东区,30层左右的高层住宅已经比比皆是。越往东走,高大的住宅楼高耸入云,走进看给人一种说不出的压迫感......


现在的城市,基本都是千篇一律的高楼密布,在土地有限的情况下,高楼大厦是城市发展的必然产物。不过随着时代的发展,再好的产品也渐渐出现了弊端......



2021年3月29日,国家住建部起草了《关于加强县城绿色低碳建设的意见(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。拟将限制县城居住建筑的高度。

微信图片_20210419144003.jpg

其中提到以县城为载体发展城镇化,县域发展是城乡融合的基础,未来城市要扩张,县域的规划布局是否合理,直接关系到城市未来的发展步调。具体看看《草案》的相关规定:




县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。






在房地产行业发展进程中,部分开发商为了追逐利益,建设的楼盘项目往往是在符合了土地规划指标前提下,楼盘密度最大化。尤其是房地产行业发展初期,各项政策、指标尚未合理明确,所规划的楼栋往往各方面都存在较大的问题,比如,楼层过高,楼间距过窄等设计不合理。

安阳街道实景

如今,县域要“身先士卒”,拟对新建住宅进行限高。这将是影响房地产行业的一项重大变革。结合安阳,像安阳县(示范区)、汤阴县等区域的楼市,未来会受到什么影响?

如今,有前瞻性的房地产开发商已然紧抓机遇,开始把目光聚焦到县域领域上来。县域住宅限高政策,对于房企来说,一方面是“紧箍咒”,另一方面对于他们提升楼盘的整体品质,提升产品竞争力也是一种催化剂。

不难发现,如今的房地产行业,在经过了多年的探索发展,对楼盘的规划越来越科学,小区楼栋布局方式、容积率、绿化率、层高、楼间距等,都兼顾一二。



随着物质水平的提高,人们对居住空间更加注重舒适性、安全性,对房屋的品质有多样化的需求。正如国内住宅建筑的发展,从开始只要求“一席栖身之地”到如今功能齐全的三室?????两厅两卫。

居住需求的改变是人民日益增长的美好生活需要的具体体现。一般买房关注区位、价格,户型、小区环境等。除了这些,小区容积率和绿化率等容易被购房者忽视,这些数据最直观的体现就是楼间距,楼栋高度。

安阳小区实景

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。


在类如安阳这样的中小城市(《第一财经周刊》旗下新一线城市研究所发布2019年发布的《城市商业魅力排行榜》,安阳属四线城市),部分购房者还没意识到这些有可能会影响今后几十年的生活。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子可能建的楼层高,楼层过高的建筑,会对小区内的公共场所(楼宇内的电梯、通道)形成比较大的压力。比如每天上班时间,高层电梯等待的时间有时会让人“抓狂”,有的小区通道、大堂会停满电动车、自行车让你“出入困难”。

高层住宅的消防也是个问题,常见的消防车云梯高度在50米左右,差不多能抬升到17层楼。而在操作过程中,云梯可能会受到地形、周边设施等诸多因素的影响,导致实际抬升高度进一步下降。

小区居住人口密度大,各项公共设施使用频率高,老化快,种种问题,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。



放在十年前,在安阳买一套高层住宅可以说得上很“神气”,所谓站得高就看得远,可现如今高层建筑已经逐渐变成了刚需楼盘的代名词,高层楼盘相对较大的居住密度,已经明显的将改善和刚需进行了割裂。


来看看最近几年安阳成交的地块,我们来看下规划指标: 

2016-2017年部分住宅用地规划指标明细


2018-2019年部分住宅用地规划指标明细


2020-2021年部分住宅用地规划指标明细

(注:以上展示不代表2016-2021年所有土拍,这里仅做为本文数据参考)

可以看出,近些年来,安阳住宅用地的容积率指标提高,大部分低于2.5;限高也由100米逐步降低到80米和60米。60米的住宅,一层为3米的话,20层、18层左右的小高层还是比较舒适的。


除了以上,安阳还有很多楼盘都不错。对于想要买房的安阳人,应该去细致研究一些楼盘的规划数据和建筑建标,而不是单单只关注区位和周边环境,毕竟是要住一辈子的房子,还是需要多多去对比分析。


目前,安阳开发的住宅产品品质越来越好,楼盘各项规划指标越来越高,居住舒适度越来越高。安阳的楼市,正在逐渐“消灭”高层住宅。刚改小高层、改善类洋房等将会慢慢成为安阳楼市的主力产品。

你认为
安阳应该多建些高层,小高层还是洋房呢?
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