冷门干货！在安阳，简单几步把新房验得清清楚楚…
发布时间：2022年11月01日 10:02 文案：yiyi 阅读：10163
有人说买房就像一场豪赌，也有人说置业就像闯关，经历过预售的洗礼，直至后期的交房，入住时的物业服务质量，都像开盲盒一般给人带来感官刺激。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等。
示意图
01
三书一证一表
House Inspection
在办理验楼手续时，先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
接着检测楼体外部外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)。再测相邻，闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
02
入户大门
门框安装牢固平整，门框与墙体链接密闭严实，表面无异常毛刺、开裂、破损等情况；
门扇无变形、开裂问题，面漆外观完好，表面平整且无明显划伤及磕撞，考虑预留地面装修；
门锁安装牢固，钥匙插拔平滑，锁芯转动自如，锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。门正常开闭平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后无晃动；
一般关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与室内地面的高差不满足要求（小于3.5cm）时可以要求重装或更换；门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
03
铝合金门窗
检验标准：
小Tips：
（每平方米玻璃的表面质量检验标准）
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。另外业主比较关注的问题是铝合金窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。
实拍图
04
室内护栏
护栏成品表面光滑无绣迹，色泽一致无裂缝、翘曲及损坏，接缝严密；护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m。
05
地面平整度
国家规范2米内允许偏差不大于5mm，地面无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷，地面不存在倒返水和积水现象，地面水暖预埋管线有标识，预留装修地面做法。
06
天花板
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墙面
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防水
检测标准：
防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房等具有防水要求的三小间业主在收楼时应做24小时的闭水试验进行检验；屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。
09
给排水
现有阀门、龙头位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；
管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好。预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开，水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；
排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；
是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密，排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
10
电气
电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象；灯具安装牢固、位置正确；对讲门禁等的验收应遵循相应的国家规范标准。
验房过程中，一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认；可以带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；若有条件，也可请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
房屋验收要注意什么？
房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。
2、物业费可以按月交
在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费，根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。
3、先验房再办理手续
售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收，以避免以后的纠纷。
4、遇配套问题先收房
验收不合格如何处理?
2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
以上就是关于怎么进行房屋验收，以及房屋验收注意事项有哪些的相关内容。我们现在买房基本都是预售房，一般在购房后两年到三年才交房，在交房前需要购房者对新房进行房屋验收，只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。在业主接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
楼盘特惠
