新房
新房
租房
二手房

买房要看“五率”是什么?重视细节不吃亏!

发布时间:2017年04月21日 14:38 阅读:8402

       买房是每个家庭的大事,看房时很多细节都需要重视。您知道看房“五率”吗?“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率,每一“率”都有大学问!

       一“率”:得房率
       得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
       得房率多少合适?
       得房率太低,性价也会太低,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。
       二“率”:容积率
       容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。
       容积率的标准:
       容积率过高,会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。
      三“率”:绿化覆盖率
       开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。
       绿地率≠绿化率
       绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。
       根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%。
       四“率”:车位率
       车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的50%,才能满足居民的基本需求。
       随着城市汽车保有率的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。
       五“率”:销售率
       顾名思义,销售率就是指项目的销售情况。一般而言销售率越高越好,但购房者还要看清门道,我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯,但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的“卖光”。
       对于购房者来说,该如何准确判断项目的销售进度呢?购房者如果有意将楼盘历史销售数据,作为买房的参考指标,不妨去售楼部看看房源列表,如果剩余房源较少,则意味着前期销售良好,这比单看开发商宣传要真实许多。

(来源:搜狐焦点网)

发表评论
昵称:
开发商:
价  格:
交  通:
配  套:
推荐楼盘 更多>>
[开发区]华强城暂无均价

楼盘特惠

华强城在售拉菲庄园别墅建筑面积约350㎡-400㎡,售价400万—600万,送车位、地暖、前后庭院,现在订房享受交10万抵20万的优惠。在售华强城6期50-140㎡临街商铺,详情咨询售楼部。
华强城在售拉菲庄园别墅建筑面积约350㎡-400㎡,售价400万—600万,送车位、地暖、前后庭院,现在订房享受交10万抵20万的优惠。在售华强城6期50-140㎡临街商铺,详情咨询售楼部。
参团
[北关区]恒大绿洲三期(恒大城)7000 元/㎡

楼盘特惠

建筑面积约82-143㎡高层(含装修),瞰景席位正递减。1、购房即享限时95折;2、每周前20名再享额外99折优惠,10月23日开放车位预约,详情咨询售楼部(以上优惠活动截止至2017年10月29日24时)。报名参加安阳信息网购房团并首次到访,购房享额外98折优惠,报名热线:15515160343
建筑面积约82-143㎡高层(含装修),瞰景席位正递减。1、购房即享限时95折;2、每周前20名再享额外99折优惠,10月23日开放车位预约,详情咨询售楼部(以上优惠活动截止至2017年10月29日24时)。报名参加安阳信息网购房团并首次到访,购房享额外98折优惠,报名热线:15515160343
参团
[北关区]月星·欧蓓莎环球港11000 元/㎡

楼盘特惠

30-45平米小金铺,5.9米层高买一层得两层,购铺抽奔驰。以售楼部为准。
30-45平米小金铺,5.9米层高买一层得两层,购铺抽奔驰。以售楼部为准。
参团
[北关区]万雅国际商贸城3100 元/㎡

楼盘特惠

一期专业街区,五证齐全,现房,3000元/㎡起;二期住宅还有少量房源。二期商铺团购会员招募中。10月21日 09:30 二期招商签约仪式
一期专业街区,五证齐全,现房,3000元/㎡起;二期住宅还有少量房源。二期商铺团购会员招募中。10月21日 09:30 二期招商签约仪式
参团
[开发区]空港新城5400 元/㎡

楼盘特惠

高层均价5400元/平米,交5000抵20000,高层在售房源:A3/A5,建筑面积约89-120㎡三房。以售楼部为准。
高层均价5400元/平米,交5000抵20000,高层在售房源:A3/A5,建筑面积约89-120㎡三房。以售楼部为准。
参团
[文峰区]国旅安阳城15000 元/㎡

楼盘特惠

奥莱商铺价格:一层沿街商铺均价22000元/㎡,一层内街商铺均价15000元/㎡,二层商铺均价8000-9000元/㎡。以上为表单价。全款98折优惠,主力商铺建筑面积约35㎡。
奥莱商铺价格:一层沿街商铺均价22000元/㎡,一层内街商铺均价15000元/㎡,二层商铺均价8000-9000元/㎡。以上为表单价。全款98折优惠,主力商铺建筑面积约35㎡。
参团
[开发区]金桂湾4500 元/㎡

楼盘特惠

2#楼(建面约65平米、125平米)交5000排号中。4#楼(建面约98.47平米)5#楼(建面约66.92平米)按揭全款优惠2个点。以售楼部为准。
2#楼(建面约65平米、125平米)交5000排号中。4#楼(建面约98.47平米)5#楼(建面约66.92平米)按揭全款优惠2个点。以售楼部为准。
参团
[开发区]建业·春天里暂无均价

楼盘特惠

即将加推房源,建筑面积约100-135㎡,售楼处接受咨询。
即将加推房源,建筑面积约100-135㎡,售楼处接受咨询。
参团
[龙安区]阳光国际城2期暂无均价

楼盘特惠

二期建筑面积约109-142㎡房源即将推出!以售楼部为准。
二期建筑面积约109-142㎡房源即将推出!以售楼部为准。
参团
[开发区]腾运世元4800 元/㎡

楼盘特惠

腾运世元在售23#楼高层现房,均价4800元/㎡,总房价优惠5000;在售2#、8#楼多层洋房,均价5380元/㎡,现定房享总房款优惠1万;在售复式洋房,现定房享总房款优惠2万,送地下室。
腾运世元在售23#楼高层现房,均价4800元/㎡,总房价优惠5000;在售2#、8#楼多层洋房,均价5380元/㎡,现定房享总房款优惠1万;在售复式洋房,现定房享总房款优惠2万,送地下室。
参团
免责声明: 本网站所刊载的所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,页面或文章中户型面积,如无特别说明,均为建筑面积(约)。刊载这些文档不视为该楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息由安阳信息网收集整理,项目详细信息以开发商提供为准!如需添加、更正、修改或补充楼盘信息,请致电安阳信息网房产频道,服务电话: 18237219900
关于我们     |      企业文化     |      产品与服务     |      大事记     |      重要活动     |      合作伙伴     |      广告投放     |      招贤纳士     |      联系我们
主办: 安阳市政府信息中心 运营商: 河南乐蚁传媒有限公司 ®(0372.CN™) 豫ICP备11004162

客服电话:6660372    QQ: 66660372    地址:安阳市彰德路与健康路交叉口东南角U乐广场20楼2030