烂尾之殇!安阳再起波澜!取消期房销售到底有多难?
发布时间:2022年08月06日 10:17 文案:yiyi 阅读:21341
最近,安阳又有烂尾项目的业主无奈加入断贷队伍,业主诉求要么项目开工,要么及时止损。相关部门也在保交楼等政策方针下紧急协调中,被买房人长期诟病的预售制又重新回到大众视野。
01 起 源
02 症 结
俗话说的好:只有变化才是永恒不变的!预售制并不是一个贬义词,他是一个时代的产物,依托当时的经济背景,为了适应市场经济,平衡住房供需关系而生。避无可避的是,商品房预售制度发展到今天已经弊端重重,虽然开发商在预售制度的“庇护下”竣工之前就能获得资金回笼,加快资金周转速度,从而实现房地产的高周转模式,但是却在无形中将风险全部转嫁到购房者身上。
03 周 折
由于问题不断,有关取消商品房预售制的声音开始时有出现。就在2004年,央行曾推出一份《2004年中国房地产金融报告》,明确指出:“考虑取消房屋预售制度。很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”但建设部当时很快就做出回应,表示国家近期不会取消商品房预售制度。当年央行和建设部关于商品房预售制之争,最终显然是建设部占了上风,商品房预售制也得以延续至今。
那么,“卖楼花”和预售制到底有没有区别?这里不得不提的是,香港的预售制除了5%的定金是直接交给开发商的,剩下的首付都是交给开发商律师楼的信托户口。开发商需先付款给建筑商完成一定工序,取得建筑师证明书后才可申请在信托户口取回建筑费,以确保买家的定金是用来支付建筑费用,且在未交房之前购房者是不需要承担按揭和月供的。
04 取消预售有多难?
|示意图
综上,取消预售制后,房企周转速度变慢,高周转模式就此终结,这必然带来房地产行业的全面洗牌。
中国房地产行业,多年以来一直是地方经济的支柱,支撑了各地经济持续发展。如今不乏有人谈“房”色变,全盘否定预售制,可如此反过头来“翻旧账”,一味地把房地产妖魔化这显然并不客观,想要解决房地产行业的负面问题,也绝非一朝一夕能够实现。
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